Семьи, которые оформили семейную ипотеку по повышенной ставке после 1 октября 2023 года, теперь имеют возможность уменьшить её при условии досрочного погашения части долга или в случае рождения следующего ребенка. Об этом сообщил коммерческий директор ГК DARS, Дмитрий Софронов. Подробности можно узнать на сайте ИА СИА-Пресс.
По словам эксперта, семьи, которые получают 8%, 10% или 12% по ипотечным кредитам, могут сразу перейти на ставку не выше 6%. Для этого необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 50% стоимости квартиры. Альтернативой является оформление кредита по действующей ставке, а затем в течение первого года уменьшение остатка долга до половины стоимости жилья.
«Например, если семья покупает новую квартиру до продажи предыдущей, она может начать с первоначальной ставки, а после продажи старого жилья направить полученные средства на погашение ипотеки. Если в течение первого года остаток долга удастся снизить до 50% от стоимости нового жилья, семья сможет перейти на 6%», — поясняет Софронов. Он добавляет, что важно продумать бюджет, особенно в случае, если продажа предыдущей квартиры затянется.
Еще одним вариантом снижения ставки является рождение следующего ребенка. В большинстве регионов появление второго ребенка позволяет перейти с 10% на 8%, третьего — на 6%, четвертого — на 4%, а пятого — на 2%. В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, шкала снижения ставок работает аналогично, начиная с 12% и постепенно снижаясь до 4%. Для изменения условий ипотеки необходимо обратиться в банк, так как Минфин уточнял, что после рождения ребенка заемщик может подать заявление на рефинансирование.
«Это два различных механизма. Оплата половины стоимости жилья позволяет семье с более высокой ставкой сразу перейти на 6%. А при рождении ребенка ставка уменьшается поэтапно: с появлением второго ребенка процент снижается, но не обязательно возвращает прежние условия. При этом для многодетных семей ставка в будущем может оказаться даже ниже 6%», — подытоживает эксперт.
Ранее ИА СИА-Пресс сообщало, как семье с одним ребенком можно получить семейную ипотеку под 6% после изменения условий программы. Министерство финансов уточняло, что первоначальный взнос от 50% стоимости жилья позволяет сохранить эту ставку независимо от количества детей и региона, где приобретается недвижимость.
Таким образом, благодаря данным мерам, семьи могут значительно снизить финансовую нагрузку, воспользовавшись преимуществами семейной ипотеки.