Ситуация в сфере капитального строительства в Сургуте становится все более напряженной. В августе текущего года вступили в силу изменения в Водный кодекс РФ, что привело к неожиданным последствиям для многих проектов. Теперь любое строительство в зонах затопления запрещено, и это стало настоящим препятствием для застройщиков. Идея новых правил, конечно, была благой — защитить имущество, расположенное вблизи водоемов от возможных паводков. Однако это уже привело к замораживанию множества проектов, среди которых и те, что планировались в Сургуте. Об этом сообщает СургутИнформТВ.
В настоящее время на паузе находится реализация трех проектов комплексного развития территории (КРТ), один из которых расположен в самом центре города. Это застройка на месте старых одноэтажек на пересечении улиц Ленина и Университетской. Власти региона и города возлагали большие надежды на этот проект. Два других участка, также попавшие под запрет строительства, расположены в восточной части города.
Всего в Сургуте выделено шесть территорий под КРТ, но строительство активно ведется только на одной из них. Перспективы остальных участков остаются неопределенными. Рассмотрим подробнее те локации, где ситуация на данный момент наиболее туманна. Это три из шести участков КРТ, которые оказались под новыми требованиями Водного кодекса.
Первая проблемная зона — Комсомольский проспект, где застройка была запланирована на осень. На данный момент документы для аукциона все еще готовятся, а визуально на участке можно увидеть лишь несколько эскизов. Проведение торгов стало невозможным до изменения законодательства.
Ядро центра города — одна из самых обсуждаемых территорий для застройки в рамках механизма КРТ. Споры о будущем этого участка не утихают. В настоящее время несколько частных домов уже снесены, в то время как в других продолжают жить люди, некоторые из которых уже переехали.
Интересный факт: два участка в центре города — один рядом с «Газпромом», другой за «Россетями» — в начале года входили в состав одного крупного проекта, для которого минимальные вложения оценивались в 37 миллиардов рублей. Конкурс проходил дважды, однако победителя так и не удалось определить.
С появлением новых правил, Ядро центра города разделилось на два КРТ. Обязанность по переселению людей осталась, однако теперь инвестор должен не строить, а разрабатывать проекты социальных объектов, что значительно увеличивает финансовую нагрузку. На данный момент проект также заморожен из-за изменений в Водном кодексе.
Следующий участок — микрорайон 27а, расположенный за КСК «Геолог». Здесь уже подготовлена конкурсная документация, и участок мог бы быть разыгран, но… По этой территории сейчас стоят частные дома, и никаких строительных работ не ведется. Конкурс по выбору застройщика проходил дважды, и оба раза был приостановлен. Последний раз причиной стала именно новая редакция законодательства о строительстве в зонах подтопления, что и не удивительно, учитывая, что территория действительно находится в зоне риска, прямо у водоема.
На очереди — участки, где уже есть застройщики, проявившие инициативу взять на себя реализацию КРТ. Первая из таких локаций — «Монаково», предполагаемый жилой комплекс на месте бывшего совхоза «Северный» на улице Маяковского. На территории сейчас нет людей, лишь охраняемая собачья будка. Застройщик передал документы с примерным планом строительства. Известно, что на территории площадью более восьми гектаров планируется возвести шесть многоквартирных домов и один социальный объект, какой именно — пока неизвестно. Однако есть нюанс: застройщик еще не завершил текущие объекты в городе, поэтому этот проект КРТ также остается под вопросом. Официальной информации о том, что застройщик «ДСК-1» отказался от этого проекта, нет.
Еще одна локация — лесной массив между улицами Усольцева и Крылова, известный как «поселок-призрак». Здесь царит гробовая тишина, что вполне объяснимо, учитывая обстановку: недостроенные дома, оставшиеся от не очень удачного бизнесмена Андрея Копайгоры.
В 43 микрорайоне около 50 таунхаусов уже несколько лет заброшены. Эта территория напоминает декорации к фильму ужасов: мусор, дома без окон, граффити и общее ощущение запустения. О том, что это городская территория, могут напомнить лишь редкие жители, выгуливающие своих питомцев, и подростки, облюбовавшие местные заброшки.
Тем не менее, в мэрии сообщили, что в течение 15 лет этот участок должен преобразиться, застройщик уже найден. По плану на этом месте должны появиться многоквартирные дома, сейчас разрабатывается концепция развития территории. В целом, поживем — увидим.
Первый и второй микрорайоны — единственные территории КРТ, где уже виден результат строительства. Проект планируется завершить в следующем году. В настоящее время здесь активно возводятся четыре многоэтажных дома. Деревянные дома были снесены, семьи переселены. В целом, стройка в самом разгаре. Однако от застройщика не стоит ожидать чуда: здесь будут построены лишь жилые дома, без социальных объектов.
Из всех проектов КРТ в городе социальная нагрузка была одной из самых низких: переселение людей из двухэтажек, снос домов и выполнение некоторых элементов благоустройства. Строительство началось еще до начала строительного кризиса, повышения налогов и других факторов, тормозящих сейчас планы девелоперов.
Автор: Анна Рухайло