Если вы в данный момент находитесь дома, у экрана телевизора, монитора или смартфона, обратите внимание на своё жильё. Именно квартира или дом, где вы проживаете, являются вашей самой значимой материальной ценностью. Однако, к сожалению, не все могут позволить себе просторное жильё. Рынок недвижимости сейчас переживает не самые лучшие времена. Продавцы стремятся продать свои объекты по высоким ценам, в то время как покупатели хотят приобрести жильё подешевле. Эти противоположные желания сторон редко совпадают, что приводит к низкой активности на рынке. Причин этому несколько, помимо цен и ставок по банковским кредитам. СургутИнформТВ сообщает, что одной из ключевых причин снижения покупательской активности стало изменение условий семейной ипотеки, которое произошло 1 октября.
Это изменение произвело настоящий переворот на рынке. Теперь многодетные семьи имеют возможность получить более низкие процентные ставки, что делает ипотечные платежи более доступными. Например, если рассматривать кредит на квартиру стоимостью 6 миллионов рублей сроком на 15 лет, то для многодетной семьи с пятерыми детьми, ставка составит 2%, и ежемесячный платёж будет равен 38 610 рублей. Для семьи с тремя детьми (с 6% ставкой) этот платёж составит 50 632 рубля, а если у семьи один ребёнок (с 10% ставкой), то 64 500 рублей. В случае отсутствия детей, ставка может достигать 18%, а ежемесячный платёж составит 96 500 рублей. Такие расчёты привела Валерия Сотник, руководитель направлений по межрегиональным сделкам и новостройкам Сургута федерального агентства недвижимости.
Рынок жилья хоть и не остановился, но заметно затормозил. Сентябрьский ажиотаж, когда многие стремились воспользоваться льготной ипотекой, остался позади, и теперь в агентствах недвижимости царит тишина. Сделки происходят редко. Риелторы отмечают, что спад активности начался ещё два года назад, когда ключевая ставка возросла до 21% и держалась на этом уровне восемь месяцев. Это стало первым серьёзным ударом для перегретого рынка жилья.
«Активные продажи приостановились достаточно давно. С 2020 года, когда были введены государственные программы, застройщики значительно увеличили объёмы строительства, так как спрос был очень велик», — добавила Алена Ливитина, руководитель агентства недвижимости.
Несмотря на снижение спроса, цены на жильё продолжают оставаться на прежнем уровне. Самые дорогие объекты — это студии в новостройках, стоимость которых составляет около 170 тысяч рублей за квадратный метр. Однокомнатные квартиры стоят около 145 тысяч за квадратный метр, а двухкомнатные находятся в том же диапазоне. Трёхкомнатные и более просторные квартиры предлагают по 120 тысяч рублей за квадратный метр. В основном интересуются именно такими объектами многодетные семьи с выгодными кредитами и те, кто планирует улучшение жилищных условий. Тем не менее, доля ипотечных сделок сократилась до 50% с 80% ранее.
«Большинство сделок осуществляется, когда у покупателя есть первоначальный взнос. Чаще всего покупатели продают свою однокомнатную квартиру, чтобы улучшить жилищные условия, приобретая более просторное жильё. Обычно они берут в ипотеку лишь 1–3 миллиона рублей, что делает платеж более доступным», — пояснила Алена Ливитина.
В настоящее время предложение значительно превышает спрос как в новостройках, так и на вторичном рынке Сургута. Многие семьи выбирают вариант строительства загородных домов, что также позволяет воспользоваться льготной ипотекой. Это влияет на рынок недвижимости, и застройщики пытаются сохранить уровень продаж. Например, они субсидируют ипотеку, компенсируя часть процентов. Кроме того, предлагаются различные заманчивые предложения.
«Застройщики предлагают рассрочки до ввода дома в эксплуатацию, а также различные бонусы, такие как бесплатный ремонт, кладовые и паркинги. Они стремятся максимально распродать свои предложения и идут на различные меры, чтобы стимулировать спрос», — добавила Валерия Сотник.
Сургутские риелторы отмечают, что «портрет покупателя» изменился. Теперь это люди в возрасте 35–45 лет, которые уже имеют какие-то активы. Молодежь, не имеющая первоначального взноса и возможности платить крупные кредиты, остается в сложной ситуации. Для них перспектива покупки собственного жилья, даже небольшой квартиры, кажется недостижимой. Риелторы предполагают, что в ближайшее время молодежи придется довольствоваться арендой. На рынке арендного жилья сейчас наблюдается положительная динамика: предложений много, а цены на аренду падают. Например, однокомнатную квартиру в Сургуте можно снять за те же 20 тысяч рублей в месяц, что и 15 лет назад, благодаря строительному буму последних лет.
«Сейчас рынок аренды предлагает множество вариантов, как никогда. Можно выбрать квартиру рядом с хорошей школой или детским садом, сделанную с качественным ремонтом. Многие инвесторы приобретают жильё не для проживания, а для последующей сдачи в аренду, и за последние годы в городе появилось много новых объектов, что также увеличивает количество предложений на рынке аренды», — заключила Валерия Сотник.
Люди более старшего поколения могут вспомнить времена, когда о получении ипотеки можно было лишь мечтать. Ситуация на рынке жилья циклична, и, как показывает история, российский жилищный рынок умеет адаптироваться к изменениям. Так что после нынешнего падения, вероятно, последует и рост, необходимо лишь дождаться этого момента.