Ситуация с дефицитом образовательных учреждений в Сургуте, особенно в 30-м микрорайоне, наконец начинает меняться. В ходе заседания думского комитета стало известно, что в этом квартале, где ранее возникали серьезные проблемы с застройщиком, наблюдается ощутимый прогресс. Как сообщает СургутИнформТВ, судебные разбирательства, начавшиеся несколько лет назад, привели к налаживанию отношений между городом и застройщиком.
Недавно в микрорайоне стартовало проектирование первого из пяти социальных объектов — детского сада. В четверг прошли публичные слушания по изменениям в проекте планировки и межевания, где застройщик детально рассказал о планах строительства, сроках и источниках финансирования.
Вопрос о том, как избежать повторения ситуации, произошедшей в 30-м микрорайоне, поднимался на протяжении последних десяти лет в думе и администрации Сургута. Этот квартал, известный сургутянам как «Вахтовый», стал символом невыполненных обязательств. Когда-то все начиналось многообещающе: в 2006 году компания «Югорское управление инвестиционно-строительными проектами» получила 50 гектаров земли с обязательствами построить в течение десяти лет не только жилье, но и пять социальных объектов — две школы и три детских сада.
Строительство жилых домов началось быстро, и уже через два года были возведены первые здания. Однако обещанные школы и детские сады так и не появились. Причина этого кроется в том, что социальные объекты не приносят такой прибыли, как квартиры. Застройщик всегда стремится получить максимум выгоды, особенно если в соглашении не прописаны четкие обязательства по строительству социальных объектов.
Сегодня, заключая контракты на комплексное освоение территории, чиновники фиксируют возможность контроля на всех этапах и определяют механизмы воздействия в случае невыполнения обязательств. Однако 20 лет назад условия были значительно проще, и в договоре по 30-му микрорайону отсутствовали этапы и конкретные сроки для строительства школ и детских садов. Единственным сроком оставался 2016 год, к которому объекты так и не были возведены.
Ситуация начала меняться в 2022 году с приходом нового состава думы. Депутаты начали активно требовать решения проблемы. Они выступили против принятия проекта планировки, в котором застройщик пытался увеличить площадь жилья почти в полтора раза без каких-либо обязательств по строительству социальных объектов. Также Дума заблокировала предложение администрации о продаже участка под строительство еще одного дома в этом районе.
Судебные разбирательства стали необходимым шагом, так как застройщик оставался дееспособным и не находился в банкротстве. В итоге, после нескольких инстанций, городу удалось доказать, что владелец земли обязан построить детские сады и школы.
Налаживание диалога и согласование плана действий между всеми сторонами потребовало значительных усилий. Теперь у города есть судебная дорожная карта, в которой указаны сроки проектирования и строительства всех пяти социальных объектов, а также ответственные лица за каждый пункт. Процесс финансирования стал более прозрачным, а контроль за ним осуществляют не только местные власти, но и окружное правительство, включая губернатора Югры Руслана Кухарука.
Кроме того, в рамках нового проекта на углу улиц Захарова и Пролетарского вместо домов будет обустроен сквер. Теперь, кажется, ситуация начинает меняться к лучшему, и у жителей микрорайона появляется надежда на решение проблемы с дефицитом образовательных учреждений.
Тем не менее, остается вопрос: произойдут ли все изменения так, как планируется? У многих есть сомнения, и, пока не появятся школы и детские сады, а не только планы на бумаге, верить в успех будет сложно. Однако ситуация сейчас отличается от прошлых попыток. У застройщика есть два сильных стимула: необходимость выполнить решение суда и возможность построить новое жилье в этом районе.
Лично я надеюсь, что имя «30-й микрорайон» через несколько лет станет ассоциироваться не с невыполненными обязательствами, а с успешным примером преодоления трудностей. Возможно, вскоре в Сургуте заговорят: «А можно и нам сделать так же, как в 30-м?»
Дина Биглова-Фатова