Олег Шияну пояснил: собственники принимают решение о том, что можно устроить под окнами многоэтажки
Весной многие жители многоэтажных домов стараются украсить территорию: устроить палисадник, цветочную композицию или даже разбить мини-огород. О том, что можно и чего нельзя делать на придомовой территории, редакция портала ugra-news попросила рассказать руководителя центра «ЖКХ Контроль» в Ханты-Мансийском автономном округе Олега Шияну .
«По существующим правилам именно собственники решают, что будет с землей придомовой территории. Если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность многоквартирного дома, то владельцы помещений в нем могут распоряжаться этой землей. Судьбу участка решает общее собрание собственников. Например, если жильцы решат разбить клумбу, то они могут собрать на это деньги, нанять подрядчика или справиться своими силами. То есть, законными будут только работы, утвержденные большинством голосов на общем собрании собственников – это регулируются статьей 44 Жилищного кодекса РФ» , – рассказал Олег Шияну.
В ином случае участком распоряжается муниципалитет. Если против ваших цветов не выступают жильцы, у которых, допустим, на них аллергия, то вопросов не возникнет. В случае появления проблем, то решаться они будут через муниципалитет, представители которого попросят вернуть территорию в исходное состояние. Чтобы узнать, кто отвечает за придомовую территорию, нужно сделать запрос на публичной кадастровой карте в интернете или запросить в отделе Росреестра. Если это собственность многоквартирного дома, то там так и будет написано – «долевая собственность многоквартирного дома».
Если кто-то из жильцов посадил цветы, а сосед их сломал, и разбивка палисадника не была согласована с собственниками участка, то в случае порчи взыскать ущерб с виновника не получится. Однако, если благоустройство было согласовано, а виновный известен, то получить компенсацию удастся. Нередко виновником становится тот, кто неосторожно припарковался на цветнике под окном. Если земля муниципальная, в случае поступления жалобы власти на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона – это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы.
На придомовой территории нельзя делать ничего, что угрожало бы пожарной или иной безопасности дома, создавало лишний шум и представляло какую-либо угрозу жизни и здоровью людей. Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки. Чтобы не пришлось выплачивать штрафы, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами многоквартирного дома вовсе не принадлежит жильцам исключительно первых этажей, а находится в общедолевой собственности. Любые конфликты решаются путем переговоров. При этом каждый из жильцов в итоге должен подчиниться решению общего собрания или решению муниципалитета – других вариантов нет.